Налог на имущество физических лиц граждане с 2015 года теперь платят по-новому.
В налоговый кодекс РФ впервые введена отдельная глава о налоге на имущество физических лиц – жилые дома, жилые строения, квартиры, комнаты, гаражи, машино-место, объекты незавершенного строительства и иные здания, сооружения и помещения. При чем, жилые строения, расположенные на земельных участках, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, с 01 января 2015 года относятся к жилым домам.
Федеральный закон 09.12.1991 N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» утратил силу с 1 января 2015 года в связи с введением гл. 32 НК РФ «Налог на имущество физических лиц» (ФЗ от 04.10.2014 N284).
Одним из главных нововведений в Налоговый кодекс стало исчисление налога на имущество из кадастровой стоимости, а не из инвентаризационной как было раньше.
Напомню, что Кадастровая стоимость объекта недвижимости, как правило, ближе к рыночной . Инвентаризационная же стоимость может быть ниже рыночной во много раз, поэтому налог, рассчитанный по кадастровой стоимости в большинстве случаев существенно выше налога, рассчитанного по инвентаризационной стоимости.
Налог будет вводиться в действие субъектами Российской Федерации. Для переходного периода установлен срок 5 лет – до 01 января 2020 года. Пока законодательный орган государственной власти субъекта РФ не установит единую дату начала применения порядка исчисления налога , исходя из кадастровой стоимости объекта, налог на имущество физических лиц будет рассчитываться по инвентаризационной стоимости.
На налоговую льготу имеют граждане: инвалиды первой и второй группы, инвалиды детства, военнослужащие, уволенные с военной службы, герои СС и РФ, мужчины достигшие возраста 60 лет, женщины, достигшие 55 лет, и иные лица. С полным списком можно ознакомиться в ст. 407 НК РФ.
До введения в действие гл. 32 НК налог на имущество физических лиц перечислялся не позднее 1 ноября, сейчас же необходимо перечислять налог не позднее 1 октября, таким образом, налог на имущество физлиц за 2014 г. необходимо перечислить не позднее 1 октября 2015 года. Это касается транспортного налога и земельного налога.
С 1 января 2015 года земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не признаются объектами налогообложения (ФЗ N 284 от 04.10.2014; письмо ФНС от 06.11. 2014 г. № БС-2-11/795@).